Contenido
Señales de un apartamento que no puede comprar, ni siquiera alquilar
El problema de la vivienda ha echado a perder a muchos. Después de todo, todo lo relacionado con los bienes raíces es muy caro. Hemos reunido los trucos más populares de los estafadores que intentan sacar provecho de las ofertas de vivienda.
Agentes inmobiliarios sin escrúpulos, propietarios de apartamentos y simplemente estafadores están en una eterna búsqueda de ideas sobre cómo engañar a las personas crédulas que planean alquilar o comprar una vivienda. Cómo no crearse problemas con el tema de la vivienda, lo solucionamos junto con un profesional.
Agente de bienes raíces, agente de bienes raíces
Hay varios matices a los que es importante prestar atención a la hora de comprar o alquilar una vivienda. Antes de hacer un trato, verifique el número de propietarios de apartamentos. Debería sentirse intimidado por los frecuentes cambios de propietarios. La segunda campana de alarma es sospechosamente muchas personas registradas en el apartamento. Después de todo, si la familia es grande, la mayoría de las veces, esa prioridad tiene una casa o apartamento con un área más grande que su posible vivienda futura.
El tercer punto de tu atención es el precio. Debe ser adecuado, ni más bajo ni más alto que el promedio del mercado de la vivienda. Naturalmente, los precios pueden diferir, pero esta diferencia no debe ser superior al 15% del costo de dicha vivienda.
Pero también hay casos particulares y más sutiles.
Señal 1: mala biografía
Asegúrese de estudiar los documentos con más atención y consulte con un especialista si el apartamento que planea comprar es heredado o hay hijos menores registrados en él, que solo pueden ser dados de alta por decisión judicial. Más tarde, pueden aparecer otros herederos, de los que no estaba al tanto, y el alboroto con el alta de los niños puede llevar mucho tiempo.
Para no involucrarse con todo tipo de familiares del propietario del apartamento, pídale que certifique ante notario en los documentos el hecho de que si aparecen solicitantes para el espacio habitable, el propietario mismo resolverá todos los problemas con ellos sin la participación de un tercero, es decir, usted.
Además, un apartamento problemático es aquel en el que vivían los rechazados de la privatización o personas de la categoría asocial: con alcohol, drogas, juego y cualquier otra adicción. Puede revelarse que el apartamento está perdido o hipotecado. ¡No necesitas estos problemas en absoluto!
Signo 2: prisa y manipulación
Si te apresuran, no te permiten sopesar todos los pros y contras, te impiden pensar todo a fondo y en detalle, insiste en una decisión inmediata, usa técnicas manipuladoras como “sí, mientras piensas, mañana venderemos a otros , ”Entonces algo está inmundo aquí.
Señal 3: dinero por adelantado
Esta es una de las señales más claras de que se ha topado con un estafador. Si el vendedor o el arrendador formula las condiciones en el clásico "efectivo hoy, negocia mañana", su respuesta solo debería ser un firme "no". En ningún caso debe optar por tal cosa, de lo contrario se arriesga a decir adiós al dinero. Y está bien, si alquila una casa, es decir, paga un depósito (o dos) igual al monto del alquiler. Al menos no te arruinarás con esto. Es muy malo si se trata de una transacción de compra y les da la gran suma a los estafadores.
Signo 4: propietarios incapacitados
Asegúrese de averiguar si el propietario está registrado en un dispensario mental, de lo contrario, puede encontrarse con un divorcio banal de estafadores. Después de la compra, más a menudo el mismo día, los familiares o tutores del propietario con enfermedad mental acuden a los centros de tratamiento con quejas de que el estado de salud del propietario del apartamento se ha deteriorado drásticamente. Y posteriormente prueban a través del juzgado que en el momento de la transacción, el dueño no era él mismo y no iba a vender el piso. Entonces el comprador puede quedarse sin dinero y sin apartamento, porque la transacción se cancela.
Sin dinero, porque el mismo propietario puede negar el hecho de que recibió dinero de usted. Si fue en efectivo, y el hecho de la transferencia de fondos no se documentó en ninguna parte, entonces tendrá que demostrar durante mucho tiempo y es difícil que dio el dinero.
Señal 5: el apartamento se divide en caso de divorcio
De repente, después de comprar o alquilar un apartamento, puede aparecer una persona desconocida con la demanda de desocupar el espacio habitable. Este será el excónyuge del propietario. Si la vivienda se compró en matrimonio, entonces, de acuerdo con la ley, el ex socio tiene derecho a su parte. Para no meterse en tales situaciones, en el contrato de compraventa o alquiler de vivienda, solicite al propietario que anote por escrito que el propietario no estaba casado en el momento de la compra de la propiedad. Si más tarde se revela que esto no es cierto, será culpa del propietario, no de usted. Será considerado un fraude y usted será una víctima. Mime sus nervios, pero al menos no se quedará sin dinero.
Estos son solo los principales factores que los compradores e inquilinos deben considerar. También hay escollos más pequeños, pero no menos peligrosos, en este asunto. Por ejemplo, el comprador debe asegurarse de que no hubo remodelación ilegal en el apartamento, que no hay deudas que pagar por el apartamento comunal, si el apartamento ha sido gravado, si está bajo arresto.
¡Revise cuidadosamente todos los documentos, recopile el historial del apartamento, analice el mercado de suministro y esté atento!