No importa si estás casado o no, pero a los 30 años, cualquier mujer quiere tener su propio nido. Un lugar al que quieres volver, con un interior en el que pones tu gusto, emociones, alma. Una casa donde conocer la historia de cada artículo, así como todas sus rayas y arañazos. Donde todo es familiar y familiar. Pero, ¿y si no hay un hombro de hombre cerca? ¡Resulta que todo es posible! El autor de Wday.ru estaba convencido de esto por su propia experiencia.
Tengo 31 años y estoy divorciado. Además de los cinco años de matrimonio, tengo dos apartamentos y dos renovaciones, respectivamente. Lo admito, irme y compartir el segundo fue más difícil que divorciarse. Ella era exactamente lo que quería. Y lo más importante, tenía la cocina perfecta.
Dado que después del divorcio de la región me fui a Moscú, el apartamento ideal seguía siendo para mi excónyuge. Por ello, me pagó la parte adeudada y se quedó a vivir en una casa ideal. De nuevo tuve que buscar, elegir, comprar, diseñar y una nueva palabra para mí “hipoteca”. Pero lo más importante, tenía que hacerse solo, sin la ayuda y el apoyo de un hombre.
Cómo escoger
Haré una reserva, compré vivienda en construcción. Era más rentable en términos de financiación y la casa nueva es mucho más agradable que la vivienda secundaria. Pero al invertir en la construcción, está asumiendo riesgos en cualquier caso. Y para que sea mínimo, adopte una actitud responsable en la elección de su futuro apartamento. Entonces, en los sitios web de los principales bancos hay una lista acreditada de desarrolladores, ubicación, número de pisos y año de puesta en servicio del objeto. Estas son las casas en cuya construcción este banco invierte sus fondos. Esto, por supuesto, no es una garantía completa de que el rascacielos se completará a tiempo, pero al menos algo.
Primero, decida un lugar. Tenga en cuenta que en las ciudades más grandes y cercanas a Moscú, los precios serán mucho más altos. La diferencia en kilómetros no puede ser más de 10, pero en dinero es de alrededor de un millón. Por ejemplo, un apartamento de una habitación en un edificio nuevo en Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi y ciudades similares costará alrededor de 3,9 millones de rublos, y un poco más en la región: Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, etc., puede quedarse dentro de 2,8 millones.
Estudie el sitio del objeto que le gusta, calcule cómo llegará al trabajo. Y asegúrese de ir al objeto, mírelo con sus propios ojos. De hecho, a menudo el desarrollador promete una accesibilidad de transporte conveniente, pero en realidad no todo es tan optimista. Si no hay automóvil, busque un sitio de construcción a poca distancia de la estación. Ahora los trenes eléctricos funcionan con regularidad y no dejes que te asusten.
Por cierto, ir solo a un sitio de construcción tampoco es lo suficientemente agradable. Por lo general, las oficinas de ventas están ubicadas en medio de pozos, chozas de trabajadores y perros callejeros. Sí, estos complejos residenciales adquieren la infraestructura después de la puesta en funcionamiento de las casas. ¡Así que es mejor conseguir una compañía para este tipo de misiones!
Cómo conseguir una hipoteca
Siempre que estés empleado normalmente (llevas más de un año trabajando en un mismo lugar, tienes un sueldo oficial), el banco aprueba la hipoteca sin ningún problema. La recopilación de documentos tampoco es difícil, son bastante estándar.
Para empezar, llenas un cuestionario en el banco. Contiene todos sus datos sobre el salario, la cantidad requerida que desea pedir prestada al banco y el objeto que planea comprar.
Después de revisar el formulario de solicitud y aprobar el préstamo, el banco emitirá una lista de los documentos requeridos. La mayoría de ellos están siempre con el desarrollador.
Cómo calcular el monto del préstamo
Al unirse a una hipoteca, tenga en cuenta que incluso con un buen curso de construcción, la casa le será entregada a tiempo en un caso poco común. En general, vale la pena calcular bien el monto que realmente se te dará por la hipoteca, teniendo en cuenta también el alquiler de la vivienda.
Por ejemplo, si un apartamento cuesta 2,5 millones y deposita la mitad, al calcular que recibe 50 mil rublos al mes y toma una hipoteca durante 15 años, el pago mensual es de 16 mil rublos. En consecuencia, cuanto menor sea el monto invertido, mayor será el pago.
Si tiene solo el 20% de la cantidad requerida (este es el pago inicial mínimo), entonces, en las mismas condiciones, tendrá que pagar alrededor de 26 mil rublos por mes.
Por cierto, muchos buscan sacar una hipoteca por un período mínimo, dicen, se compensarían lo antes posible y se olvidarán. Pero es más rentable sacar un préstamo por más años. Cuidado con las manos: cuanto mayor sea el número de años, menor será el pago. Cuanto menor sea el pago, más dinero gratis queda que puede posponerse. Habiendo ahorrado, esta cantidad se puede gastar en el pago anticipado de la hipoteca. Y esto es beneficioso, ya que en los primeros años la mayor parte de su pago mensual va al banco para liquidar intereses, y solo una pequeña parte se destina a liquidar la deuda principal. Con estos montos ahorrados, puede reducir solo la deuda principal y, como resultado, no pagar de más al banco. Y al mismo tiempo, también puede reducir el número de años de deuda o la cantidad de pagos mensuales, según lo decida usted mismo.
Aparte la cantidad en reserva: necesitará alrededor de 15 mil para el seguro (hasta que se entregue el objeto, después de eso, el seguro costará alrededor de 5 mil rublos)
Esperé un año por mis llaves. Y este año no fue fácil. Por supuesto, pagar una hipoteca juntos es más fácil. Tuve que encender la austeridad. Aplacé los viajes, dejé de usar algunos tratamientos de belleza, reduje las cenas en los cafés y las compras de ropa. Solo los más necesarios quedaron en la lista de gastos.
Después de recibir las llaves, pasé varios meses en reparaciones. Por cierto, es mejor poner el monto aproximado para las reparaciones de inmediato en la hipoteca, es decir, pedirle al banco un poco más de lo que necesita, en caso de que no tenga a dónde esperar una cantidad inesperadamente grande al final de la construcción. .
Ahora que ya tengo mi propio apartamento en la región de Moscú y mirando hacia atrás, puedo decir que todo esto es real. Es cierto que los viajes y otros gastos agradables aún deben posponerse, porque aún necesita comprar muebles y pagar las deudas para las reparaciones ... No, no, sí, y la idea de buscar más ganancias parpadeará, pero con una hipoteca es más importante que sea estable.