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Un plan de acción claramente definido y un análisis de cada etapa de reparación lo ayudarán a evitar errores y encontrar la mejor solución para usted. Para entender por dónde comenzar a reparar un apartamento, es necesario analizar su estado, a veces solo los cambios superficiales son suficientes para que el apartamento se vea acogedor y fresco nuevamente. Explore cada flujo de trabajo en detalle. Es especialmente importante cuando se trata de trabajos de reparación de bricolaje. Si no confías en tus habilidades y no quieres dedicarle demasiado tiempo, la mejor solución es confiar en profesionales como los diseñadores de interiores. Como resultado, obtendrá un plan claro y un trabajo de calidad en menos tiempo.
1. Cosmético o capital
Las reparaciones cosméticas del apartamento se consideran una opción liviana. Este es un reemplazo para los acabados decorativos de algunos elementos o varias habitaciones a la vez. Esto implica la renovación del local sin afectar los elementos estructurales, a saber: la eliminación y reposición del antiguo revestimiento del piso, el ajuste de la superficie de las paredes y el techo. En este caso, el trabajo no llevará demasiado tiempo y no requerirá inversiones financieras significativas. Sin embargo, el costo final dependerá directamente de los materiales de acabado que elija, por ejemplo, será papel tapiz o pintura, parquet o laminado.
La revisión de un apartamento implica un proceso a gran escala y que requiere mucha mano de obra, lo que requerirá grandes costos financieros. Este tipo de reparación implica una reconstrucción completa del apartamento con posibilidad de remodelación. Al realizar el trabajo, se reemplazan todas las estructuras de puertas y ventanas, comunicaciones de ingeniería, revestimientos de techos, paredes y pisos. De otra manera, la revisión de un apartamento se puede llamar "reparación desde cero". En la mayoría de los casos, este tipo de reparación se lleva a cabo en edificios nuevos e incluye los siguientes pasos:
2. Repare con un contratista o hágalo usted mismo
Independientemente del tipo de reparación que haya planeado, puede hacerlo usted mismo o utilizar los servicios de profesionales. También puede atraer especialistas para realizar solo ciertos tipos de trabajo.
Si está considerando hacerlo usted mismo, debe leer las instrucciones y las clases magistrales en detalle. Lo ayudarán a realizar el trabajo en la secuencia correcta y lograr el resultado no peor que un maestro experimentado.
La reparación con un contratista se considera una solución más confiable, pero aquí puede tropezar con trampas. Asegúrese de redactar un contrato antes de realizar el trabajo. Debe contener plazos claros para la finalización del trabajo, las obligaciones de las partes, el procedimiento de aceptación, pago, etc. Sin redactar un contrato, pero confiando solo en acuerdos verbales, corre un gran riesgo. Una buena empresa de reparación y construcción, por regla general, se toma en serio su reputación y es responsable del trabajo realizado, y también brinda garantías. Por lo tanto, antes de tomar una decisión sobre la cooperación, no sea demasiado perezoso para visitar la oficina de la empresa y ver la cartera.
3. Costo y presupuesto
En primer lugar, debe determinar por sí mismo qué nivel de acabado desea tener después de la reparación. Cuánto costará el trabajo seleccionado y si el presupuesto es suficiente, en qué puede ahorrar y qué es mejor no ser tacaño: todas estas preguntas se aclararán después de elegir el tipo de reparación: cosmética o capital.
En la etapa de planificación de costos, necesitará un presupuesto para la renovación de su apartamento. Si confía solo en su propia fuerza, puede hacer una estimación utilizando calculadoras en línea. Para los cálculos, prepare el área exacta de uXNUMXbuXNUMXblos locales, la altura, las áreas de las paredes, teniendo en cuenta la deducción de las aberturas. Si hay dificultad para calcular superficies de paredes complejas, vale la pena dividirlas en formas geométricas simples: triángulos, cuadrados, rectángulos, círculos. Primero calcula el área de las figuras y luego suma o resta.
Si decide recurrir a contratistas para los servicios, ellos mismos crean el presupuesto. Pero antes de dibujarlo, debe tener un plan medido y todas las reparaciones y materiales deseados claramente formados en papel. Además, es mejor dividir el área total del apartamento en habitaciones: entrada, cocina, sala de estar, dormitorio, etc. Todo esto debe estar preparado para evitar malentendidos entre usted y el contratista.
El presupuesto terminado debe describir en detalle los tipos de trabajo, el alcance del trabajo, la tecnología para su implementación, la categoría de calidad, las etapas y los plazos, el tipo y la cantidad de materiales de construcción, el precio del trabajo y el calendario de pago. Cuanto más detallado sea el presupuesto revelado por el contratista, más garantías de que está tratando con un verdadero profesional.
Al realizar reparaciones, a menudo surge la cuestión del ahorro. No hay nada vergonzoso en esto, pero necesita ahorrar dinero sin sacrificar la calidad y la seguridad. Para no pagar dos veces, le daremos algunas recomendaciones sobre lo que absolutamente no debe ahorrar:
Las reparaciones mayores siempre son más caras que las cosméticas. El impuesto mínimo para el capital comienza desde 6 rublos por metro cuadrado, para cosméticos, desde 000 rublos por metro cuadrado. Además, también existen las reparaciones de diseño y las reparaciones llave en mano, que, a su vez, no están reguladas por normativa. Los precios de este tipo de reparaciones comienzan en un promedio de 3 rublos por metro cuadrado.
4. Diseño de interiores
Elegir un nuevo interior de apartamento es una tarea muy responsable que requiere mucho tiempo y esfuerzo. A menudo, un interior moderno se basa en una mezcla de estilos, pero al mismo tiempo, si todo se combina correctamente, se crea una atmósfera acogedora y armoniosa. Al elegir un estilo de diseño, primero debe partir de lo que no desea ver categóricamente. Usando el método de eliminación, llegará rápidamente a una solución cómoda.
Para que su interior no sea una colección aleatoria de objetos y cosas, primero haga una selección de fotografías con análogos de interiores, muebles, telas e incluso platos. Con la capacidad de trabajar en editores de fotos, puede crear collages de la apariencia aproximada de las instalaciones a partir de los elementos interiores y decorativos deseados. Esto ayudará a allanar una especie de clave para encontrar el estilo futuro, la combinación de colores y la paleta de materiales de acabado. Aquí hay algunos criterios que ayudarán en la compilación:
Forma de los objetos
Combinar dos o tres estilos diferentes es más fácil si respetas la unidad de forma. En un interior, puede usar muebles y accesorios de diferentes estilos, por ejemplo, combinar lo moderno con lo clásico y agregar características de futurismo a todo esto. En este caso, una sola forma de mobiliario (asientos de tela suave y patas delgadas) crea una atmósfera cómoda y consistente.
La combinación correcta de colores.
La combinación competente de diferentes colores en el interior es muy importante, porque la salud psicológica de una persona también depende de ello. La forma más fácil de elegir los tonos correctos es su preferencia por un color particular en la ropa. En un nivel subconsciente, elegimos exactamente esos tonos que aumentan el estado de ánimo y la confianza. Por lo tanto, es muy posible tomar como base sus colores favoritos e incluirlos en el interior.
La segunda opción: elige una docena de soluciones interiores diferentes y construye sobre su paleta de colores. Y, quizás, la solución más simple es el blanco, porque todos los tonos se combinan con él y, sobre la base, puede crear un atractivo interior ecléctico.
Debe tenerse en cuenta que el uso de muchos colores en un espacio puede sobrecargar mucho el interior. Lo mejor es elegir un máximo de tres tonos y repetirlos en diferentes elementos de diseño.
Combinación de diferentes materiales
Los diferentes estilos de interiores se caracterizan por sus texturas y materiales distintivos. Por ejemplo, en un estilo clásico, el terciopelo, la madera o el metal amarillo son los más utilizados. En el desván: cuero y piedra.
Para combinar materiales de manera competente en diferentes estilos, debe cumplir con la regla básica de "contraste + armonía", es decir, una superficie lisa combina bien con el relieve, madera maciza con cortinas suaves o tapicería. Si el espacio está dividido en varias zonas, entonces sería una solución ideal utilizar los acabados de diferentes texturas.
Unidad de acentos
El interior puede jugar de una manera nueva, si le agregas un detalle audaz. Por ejemplo, en el interior de una sala de estar clásica moderna, agregue un sofá futurista o una alfombra con adornos orientales. A menudo, las mejores ideas se basan en algún tipo de extremo.
Aplicar patrones y adornos interesantes.
Si decide combinar objetos de diferentes estilos en un interior, se ve muy bien junto con la decoración y los muebles, donde hay tonos y patrones repetitivos. Tal conexión creada por adornos se considera una solución de diseño moderno muy exitosa.
Plano de muros derribados y levantados
Al demoler o agregar particiones, puede cambiar completamente el diseño interior de su apartamento. Todas estas transformaciones, respectivamente, suponen un cambio en el plan BTI. Para obtener un resultado de calidad y un apartamento bien planificado, es necesario recurrir a un plan de paredes demolidas y levantadas.
El plano del muro de demolición es una parte obligatoria de la documentación del proyecto. Cuando se trata de la remodelación de un apartamento, es imposible prescindir de su creación. En primer lugar, este plan es necesario para los trabajos de construcción para comprender exactamente qué particiones se demolerán o desmantelarán. Si, según el proyecto, el muro no requiere una demolición completa, entonces los parámetros de la futura abertura deben indicarse en el plano, es decir, su ancho y alto. Se forma en detalle un plano de las paredes demolidas, basado en el dibujo medido del apartamento. Al mismo tiempo, no debe contradecir los códigos de construcción y las normas sanitarias.
El plano de las paredes que se erigen es el dibujo principal, sobre la base del cual se forma posteriormente todo el proyecto de diseño. Refleja todos los nuevos muros y tabiques que se están erigiendo, con las dimensiones especificadas de sus espesores y la referencia existente a las estructuras.
Tomas y plano de iluminación
La iluminación juega un papel importante en el interior. La percepción de los elementos interiores, la comodidad, el estado de ánimo y su bienestar también dependen de ello. Por lo tanto, vale la pena elegir los accesorios de iluminación adecuados y distribuirlos por las habitaciones.
El plan de iluminación es un dibujo detallado que muestra todos los tipos posibles de luminarias, su número, potencia y brillo. Para cada tipo de habitación, se selecciona su propio dispositivo de iluminación. Al elaborar un plan de este tipo, es necesario decidir de inmediato dónde se ubicarán las fuentes de iluminación, tal vez sea una común en el centro del techo, o viceversa, combinadas, que iluminan solo ciertas áreas. Además, al colocar los artefactos de iluminación, es importante considerar directamente el plano del techo, ya que ambos están estrechamente relacionados. La tarea de los accesorios de iluminación es complementar correctamente la solución de diseño y crear comodidad.
El plano de disposición del zócalo también es uno de los dibujos importantes al desarrollar un proyecto de diseño. Dado que usamos una cantidad bastante grande de electrodomésticos en el mundo moderno, es necesario proporcionar la cantidad exacta y la ubicación de los enchufes para que en el futuro no recurramos a los cables de extensión en busca de ayuda. El plano detalla todos los tipos de enchufes utilizados y su unión con dimensiones. Este plan está estrechamente relacionado con el plan de distribución de muebles y el plan de iluminación. Es importante crear una conexión cómoda y asequible con el conjunto de equipos utilizados en su apartamento.
Selección de materiales de acabado.
La selección de materiales de acabado puede resultar confusa debido a la gran cantidad de opciones diferentes en el mercado de la construcción. Pero también es una parte importante de un plan de renovación o proyecto de diseño. Ambas opciones a la vez te salvarán de la agonía de elegir. Al encargar un proyecto de diseño, su arquitecto o diseñador le describirá en detalle todos los materiales, texturas y colores. Todo lo que tienes que hacer es comprarlos.
Si desea ahorrar un poco, vaya a los hipermercados de la construcción, porque ofrecen la mayoría de los productos a los mejores precios. En cuanto a algunos fabricantes específicos, lo mejor es guiarse por marcas conocidas y probadas. De lo contrario, existe un gran riesgo de toparse con productos de baja calidad. Asegúrese de prestar atención a las fechas de vencimiento y al tipo de empaque; algunos productos pueden deteriorarse debido a un almacenamiento inadecuado. Al reparar una habitación en particular, debe comprender su propósito funcional y solo luego comprar materiales de acabado para ella. Por ejemplo, para la cocina es mejor elegir papel tapiz resistente a la humedad y para el dormitorio, papel ecológico. Un piso de madera natural se puede reemplazar por completo con un laminado de alta calidad. Pero vale la pena colocarlo solo en locales residenciales; Las baldosas cerámicas son adecuadas para el baño y el inodoro.
La mejor solución sería comprar materiales ecológicos que no emitan sustancias nocivas. Esta regla es muy apropiada cuando se trata del dormitorio o la habitación de los niños. Si decide comprar materiales en el extranjero, es mejor pedirlos con anticipación, ya que a menudo tardan mucho más en entregarse.
Plano de distribucion de muebles
La funcionalidad general de todas las habitaciones, así como la ubicación de los equipos, incluidas las lámparas y los enchufes, depende del plan de distribución de los muebles. También es parte de la documentación del proyecto. Su objetivo, en primer lugar, es unir todos los elementos interiores y crear una apariencia completa a partir de muebles y electrodomésticos, en relación con una habitación específica: su área, forma y propósito funcional. Al organizar los muebles, es necesario tener en cuenta los materiales de los que están hechos, así como su color, textura y forma. Los muebles deben corresponder al concepto del interior y estar en armonía con todo lo demás.
5. Planifica la reparación
El plan de reforma de apartamentos incluye el desarrollo de un proyecto de diseño. Este proyecto debe reflejar todos los dibujos y los principales matices que le gustaría ver después de que se complete la reparación. Incluye el diseño general de todas las instalaciones del apartamento, la ubicación de los artefactos de iluminación, interruptores, enchufes y similares. Para calcular correctamente los materiales de acabado, electrodomésticos, muebles y decoración, así como los trabajos de construcción y acabado, debe tener un plano de apartamento con usted, que indique todas las áreas del local, la ubicación de las aberturas de ventanas y puertas.
Calendario de renovación de habitaciones
Es mejor comenzar las reparaciones desde la habitación donde se espera la mayor cantidad de basura. Como regla general, son un baño o un baño, colocando azulejos. Luego van a la habitación del fondo y se trasladan a la cocina. Si también planea vivir en un apartamento que se renovará, deberá desmontar algunas cosas, empacarlas y llevarlas a otras habitaciones.
Secuencia de trabajo
Ahora pasemos a las instrucciones paso a paso para trabajos de reparación y construcción en el apartamento:
Medidas detalladas. Las medidas dan una imagen completa de los parámetros técnicos del espacio. Sin tomar medidas, no será posible evitar errores en la implementación del proyecto de diseño.
Trabajos de desmontaje. Esta etapa es relevante tanto para el fondo secundario como para los nuevos edificios. Para el fondo secundario en esta etapa, es necesario retirar todos los revestimientos de pisos, techos y paredes, así como ventanas, puertas, interruptores, enchufes, plomería. Si ha concebido la reurbanización, la demolición de las particiones necesarias se lleva a cabo en este momento.
Construcción de muros y tabiques. Aquí, las particiones y paredes necesarias se erigen de acuerdo con el proyecto de diseño.
Instalación eléctrica oculta. En esta etapa, debe decidir el fabricante y la serie de interruptores y enchufes. No se olvide de tender cable para TV e Internet.
Colocación de una ruta para el aire acondicionado.. El siguiente paso será el tendido de cables y tuberías de freón (redes), así como la instalación de la unidad exterior. La unidad interior no está montada en esta etapa.
Distribución de tuberías para abastecimiento de agua, alcantarillado y calefacción. Se establecen nuevas comunicaciones según plano de distribución: lavadora, fontanería y toallero eléctrico. Se deben quitar los radiadores viejos e instalar tapones temporales, vale la pena esperar un poco mientras se cuelgan los radiadores nuevos en esta etapa.
Instalación de bloques de ventanas.. Al instalar bloques de ventanas, no quite la película protectora de ellos hasta que se complete el acabado rugoso, para no estropear su apariencia antes de tiempo.
Instalación de puerta de entrada. Al instalar la puerta de entrada, no instale la moldura interior en el costado del apartamento hasta que se complete la reparación. También es deseable proteger la puerta adicionalmente.
Nivelación de paredes y techos. En primer lugar, el proceso de nivelación debe comenzar desde el techo. Aquí, se trata de trabajos de yeso, pero si se planea un techo tensado o de placas de yeso, en este caso se instala al final. El segundo en la secuencia de reparación son las paredes y luego las pendientes y las aberturas.
solera. Una solera sobre mortero de cemento y arena fragua en un día y una solera sobre mortero de yeso después de 4 horas. Al mismo tiempo, es posible colocar revestimientos posteriores sobre una solera de yeso después de 3 días, mientras que sobre una solera de cemento y arena solo después de 2 semanas. La decisión es tuya.
instalación de suelo radiante. Se coloca solo sobre una base plana. Además, la secuencia de instalación antes o después de la solera depende del tipo de tecnología de calefacción por suelo radiante utilizada.
Instalación de cajas y techos de cartón yeso, muebles empotrados, instalación de trampillas de inspección.
Colocación de azulejos. Las baldosas deben colocarse primero en las paredes y luego en el piso. La bañera debe instalarse antes de la colocación de los azulejos para conseguir una perfecta junta.
Acabado de techo. Pintar solo superficies planas.
Limpie el revestimiento de la pared. Si decide elegir papel tapiz para la decoración de paredes, debe comenzar a pegarlos desde la ventana. Además, para evitar su deformación, después de la pegatina, no abra las ventanas durante una semana.
Instalación de radiadores. Los radiadores se instalan después de que se completan las paredes. De lo contrario, no funcionará pintar el espacio detrás de ellos.
Recubrimiento de piso. Es necesario colocar el piso solo sobre una regla completamente seca, de lo contrario, puede desprenderse.
Instalación de techo tensado. Al instalar una estructura de techo tensado, no se olvide de las hipotecas para los accesorios de iluminación.
Instalación de fontanería. Instalación de ducha, inodoro, lavabo, grifería, lavadora (si piensas colocarla en el baño).
Instalación de puertas interiores y colocación de rodapiés. La colocación de los zócalos debe realizarse después de instalar las puertas interiores.
Arreglo de auriculares y electrodomésticos. Se instalan módulos de muebles, encimera, vitrocerámica, lavavajillas, campana extractora, fregadero y lavadora.
Instalación de la unidad interior del aire acondicionado, cornisas para cortinas, instalación de artefactos de iluminación, enchufes e interruptores. Instalación de partes externas de interruptores y enchufes, suspensión de todas las lámparas necesarias y un timbre eléctrico.
Limpieza general de locales. Después de la reparación completa, quedan muchos escombros de construcción, que definitivamente deben llevarse a un vertedero especial. Además de los escombros, deberá eliminar todos los contaminantes que hayan surgido. Solo en un apartamento limpio puede arreglar los muebles e invitar a los invitados a una fiesta de inauguración.
Arreglo de muebles y decoración. El momento más agradable después de la finalización de la reparación, porque los muebles y la decoración finalmente le darán el aspecto final a su interior planificado.
6. Opinión de expertos
Pavel Pogrebnichenko, arquitecto y diseñador de la organización de diseño. "Acueducto":
– Si está comenzando una reparación, no será superfluo ponerse en contacto con un especialista. Transformará todas sus ideas en un concepto general y luego ayudará a darles vida. Elegir un diseñador no es una tarea fácil, sin embargo, debes comenzar tu búsqueda con el consejo de personas que conoces. En cada ciudad hay diseñadores o estudios populares que ya han obtenido muchos comentarios positivos. Es necesario estudiar cuidadosamente la cartera y asegurarse de que el especialista trabaje con los estilos que le gustan. Chatea con una persona personalmente, averigua el costo de los servicios. Si todo le conviene, entonces puede concluir un contrato.
El trabajo en el proyecto de diseño comienza con una visita de un especialista al sitio para realizar mediciones detalladas y discutir cambios futuros. Trate de describirle al diseñador todos sus pensamientos e ideas. Un buen especialista comprenderá de inmediato cómo debería ser su interior. No dejes de hablar del presupuesto de la próxima reforma. Un profesional debe entender en qué rango de precios se deben empeñar los bienes. Si esto no se hace, es posible que la implementación de ideas no sea asequible y, en este caso, tendrá que buscar análogos más baratos y perder el tiempo de manera inapropiada, lo que significa que el resultado puede sufrir mucho por esto. Algunos clientes ya en la primera reunión saben qué materiales o muebles quieren ver en su interior; este enfoque ahorrará tiempo en el proyecto. A petición del cliente, es posible organizar un viaje con un diseñador a tiendas especializadas.
El conjunto completo del proyecto de diseño se acuerda en la etapa de discusión de su precio y firma del contrato. Ahora, muchos diseñadores ofrecen paquetes de servicios entre los que puede elegir el que se adapte a su billetera. También es necesario discutir de inmediato el tema de las visitas del diseñador al objeto. No importa qué tan bien pensado esté el proyecto, pueden surgir preguntas en el sitio de construcción que requerirán respuestas rápidas. Por lo tanto, si no tiene suficiente tiempo, haga arreglos con el diseñador para que lo supervise para que el resultado final coincida con el proyecto previsto.
El conjunto estándar de dibujos de proyectos de diseño incluye:
Si está pensando en remodelar un apartamento, debe comprender que no todas las decisiones de diseño se pueden tomar legalmente. Tan pronto como haya preguntas sobre la demolición de paredes, la transferencia de cuartos húmedos, la combinación de la cocina con otras habitaciones, el acristalamiento de las logias y la eliminación de los aparatos de calefacción, debe comunicarse con las autoridades municipales, con que serán coordinados. Además del proyecto de diseño, en este caso, deberá solicitar un proyecto de reurbanización, y solo después de su aprobación, puede comenzar los trabajos de reparación; de lo contrario, tendrá que pagar una gran multa.
Todos quieren organizar el espacio a su alrededor de la manera más cómoda y elegante posible, para que refleje el mundo interior de los propietarios. El interior se crea durante al menos varios años y, al mismo tiempo, se invierte mucho dinero en él, así que comuníquese con un profesional: él lo ayudará a asignar adecuadamente el presupuesto y realizar las reparaciones.