Hipoteca preferencial para especialistas en TI en 2022

En mayo de 2022, el gobierno anunció nuevas medidas de apoyo para los profesionales de TI y lanzó un programa de hipotecas preferenciales. Los profesionales en el campo de las tecnologías de la información podrán aprovecharlo, la tasa de hipoteca será del 5%.

Healthy Food Near Me, junto a un experto, cuenta qué es una hipoteca preferencial para los especialistas en TI en 2022 y cómo obtenerla.

Decreto del Gobierno sobre Hipotecas para Profesionales Informáticos

Del Decreto del Gobierno de la Federación No. 805 del 30 de abril de 2022¹ podemos concluir que la tarea de las hipotecas de TI preferenciales es proporcionar a los empleados en esta área condiciones de vida cómodas. Los especialistas en TI comenzaron a considerar masivamente la posibilidad de emigrar debido a las sanciones, y las hipotecas preferenciales deberían ayudar a mantenerlos en Nuestro País. De acuerdo con los términos de la resolución, los especialistas cuyos empleadores estén incluidos en el registro de organizaciones acreditadas en el campo de TI² y ya están utilizando incentivos fiscales, podrán obtener un préstamo hipotecario en condiciones favorables, hasta un 5%. 

Según la Director General del mercado financiero “Vyberu.ru” Grigory Burdenko, en el marco del programa, hasta finales de 2024 está previsto emitir hasta 50 préstamos por un importe total de 000 mil millones de rublos. El Decreto del Gobierno de la Federación No. 240 del 805 de abril de 30 establece los requisitos para prestatarios, prestamistas e inmobiliarios, las condiciones para la emisión de una hipoteca, así como las reglas para la interacción de los bancos con el operador del programa. , DOM.RF.

Datos hipotecarios interesantes para profesionales de TI

Hipoteca para especialistas en TI en 2022 ofrece muchas ofertas interesantes a sus participantes. Hablemos de los principales.

Condiciones para obtener una hipoteca para especialistas en TI

Para calificar para dicho préstamo, se deben cumplir ciertas condiciones. Los bancos tienen requisitos tanto para los prestatarios como para los bienes raíces.

Requisitos bancarios para los prestatarios

La edad del prestatario es de 22 a 44 años inclusive. Debe ganar en los últimos tres meses antes de deducir el impuesto sobre la renta personal 150 mil rublos si vive en una región con una población de más de 1 millón de personas, y al menos 100 mil rublos si trabaja en alguna otra entidad constituyente de la Federación. .

Es importante que el empleado trabaje en una organización acreditada por las autoridades, incluida en el registro correspondiente². Al mismo tiempo, la organización empleadora debe tener al menos 7 empleados y también debe tener OKVED 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Puede utilizar el programa de hipoteca preferencial para especialistas en TI solo una vez. Además, su participante no debe utilizar otras medidas de apoyo similares: hipotecas preferenciales, familiares, del Lejano Oriente o rurales.

El punto sutil de la resolución es la ausencia de una lista de puestos o perfiles de empleados elegibles para usar el programa. Teóricamente, hoy todos los empleados de las empresas de TI acreditadas, independientemente de su puesto, tienen derecho a préstamos preferenciales. Mientras tanto, el estado prevé un momento destinado a despedir a los empleados no esenciales: este es un requisito para un nivel mínimo de ingresos.

Requisitos bancarios para bienes raices

Según la resolución, los bancos pueden otorgar hipotecas preferenciales a especialistas en TI tanto para la compra de viviendas prefabricadas como para viviendas en construcción dentro del límite de 18 millones de rublos en ciudades con una población de más de un millón y 9 millones de rublos en ciudades con una población de hasta 1 millón de personas. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. El pago inicial mínimo es del 15%.

Por lo tanto, con la ayuda de una hipoteca preferencial para los empleados de TI, puede comprar un apartamento en el mercado primario del desarrollador bajo un acuerdo de acciones o bajo un acuerdo de compraventa. El programa se aplica a casas adosadas nuevas y casas individuales. También deben comprarse al desarrollador. El programa no aplica para segundas residencias.

Lista de bancos donde puede obtener una hipoteca para especialistas en TI

No todas las organizaciones bancarias emiten hipotecas preferenciales para especialistas en TI. Aquí hay una lista de bancos que cooperan con el programa en 2022:

Cómo obtener una hipoteca para profesionales de TI

Cualquiera que quiera comprar una casa nueva y se encuentre dentro de la categoría privilegiada como empleado de TI debe recopilar un paquete de documentos y completar el trato. Te contamos cómo hacerlo. 

Edición de documentos

Aquí está el conjunto estándar: 

• pasaporte;
• SNILES;
• Ayuda 2-NDFL;
• extracto del libro de trabajo;
• copia del contrato de trabajo; 
• certificado de que la organización está en el registro de empresas de TI acreditadas por el Ministerio de Desarrollo Digital;
• certificados de matrimonio y nacimiento de los hijos (si lo solicita el banco).

Guía paso por paso

1. En el departamento de contabilidad de su organización, debe llevar una copia del contrato de trabajo, una copia del libro de trabajo, un certificado de ingresos en forma de 2-NDFL.
2. En el mismo lugar, debe solicitar un certificado de la organización en el registro de empresas de TI y una copia de un extracto del registro del Ministerio de Desarrollo Digital. Asegúrese de verificar que el TIN de la persona jurídica en los certificados y el extracto del registro coincidan.
3. Con un pasaporte y, si está disponible, certificados de matrimonio y nacimiento de los hijos, debe ir al banco que haya elegido para completar la transacción. Suele ser más rentable aplicar donde tienes un proyecto salarial.
4. En el caso de construir su propia casa con un préstamo hipotecario, debe averiguar por separado los requisitos del banco para la acreditación del proyecto y el contratista de la construcción.
5. Después de verificar los documentos, se selecciona el apartamento o la casa que desea comprar.
6. Prepare para el registro de la hipoteca un pago inicial de al menos el 15% del monto del contrato, de sus propios fondos, capital de maternidad o asistencia financiera de la región o el empleador.
7. Redacte un contrato y léalo cuidadosamente. 

Asesoramiento experto para especialistas en TI al obtener una hipoteca

— Sin duda, las condiciones preferenciales de la hipoteca son muy atractivas para los especialistas en TI. Pero antes de presentar la solicitud, vale la pena evaluar su propia solvencia y perspectivas financieras. Lo ideal es que no más del 40% de los ingresos familiares mensuales se destine a pagar una hipoteca, advierte Dmitry Veselkov, Director de Programas Hipotecarios y Préstamos Bancarios en Metrium.

El experto también aconseja tomar un préstamo del banco donde recibe su salario. Esto ayudará a evitar la preparación de un paquete adicional de documentos. 

Preguntas y respuestas populares

Dmitri Veselkov respondió a los periodistas de Healthy Food Near Me sobre cuestiones importantes relacionadas con hipotecas preferenciales para especialistas en TI.  

Fuentes de

1. Decreto del Gobierno de la Federación No. 805 de 30 de abril de 2022. URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
2. Registro de organizaciones acreditadas que operan en el campo de la tecnología de la información. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosacred/table/