Contenido
- ¿Qué es una amnistía de garaje?
- ¿Cuándo entró en vigor la ley de amnistía de garaje?
- Cómo registrar su garaje
- Preguntas y respuestas populares
- ¿Estarán sujetos a la amnistía los talleres mecánicos?
- Si tengo una casa particular (jardín) y un garaje cerca, ¿cae bajo la amnistía?
- ¿Cómo define la ley un garaje?
- ¿Habrá beneficios para discapacitados?
- ¿Tendré que pagar el impuesto de garaje ahora?
- ¿Qué obtendré cuando entre en vigor la amnistía del garaje?
- Yo mismo construí un garaje en el patio, nunca le pedí permiso a nadie. ¿Puedo obtener una amnistía de garaje?
- No quiero participar en la amnistía del garaje y luego pagar impuestos. ¿No puedo privatizar la tierra?
- ¿Qué hacer si se liquida la cooperativa de garaje?
- ¿Cuánto cuesta una amnistía de garaje para un propietario?
- ¿Cuánto durará la amnistía del garaje?
- Qué hacer si hay problemas con el sitio
Todo el mundo sabe lo que es un garaje o una cooperativa de garajes, salvo la ley. Según diversas estimaciones, en Nuestro País hay de 3,5 a 5 millones de edificios para automóviles no registrados. No hay nada que demuestre el derecho al boxeo. Para restablecer el orden en esta zona, el estado decidió llevar a cabo una amnistía de garaje.
A partir del 1 de septiembre de 2021, los propietarios de garajes pueden adquirir el suelo y el propio edificio bajo un procedimiento simplificado. Juntos con Doctor of Economics, Professor, Head of the Department of Insurance and Economics of the Social Sphere at the Financial University under the Government of the Federation Alexander Tsyganov "Comida saludable cerca de mí" descubrió cómo funcionaría la amnistía del garaje en nuestro país.
¿Qué es una amnistía de garaje?
El objetivo de la amnistía de garaje es permitir que las personas obtengan la propiedad de la tierra y el edificio en sí de manera simplificada. Habrá un documento, habrá otros derechos: heredar, dar, vender e incluso tomar un préstamo de bienes raíces.
Y en Nuestro País hubo muchos precedentes cuando las autoridades se apoderaron de los terrenos de cooperativas de garajes y garajes individuales. Y luego esta tierra fue dada para el desarrollo. No había documentos para probar la propiedad. La compensación no siempre se pagó, y de manera bastante legal: la tierra se entregaba a las cooperativas en la época soviética, a menudo las empresas lo hacían. No quedan documentos de esto. Cuando entre en vigor la amnistía de los garajes, no será posible simplemente tomar la tierra.
By the way, the garage amnesty is the popular name of the law. The document itself is difficult to call: “On Amendments to Certain Legislative Acts of the Federation in order to regulate the acquisition by citizens of the rights to garages and land plots on which they are located.”
La ley introdujo la definición de garaje como un edificio no residencial, que debe estar en el registro catastral. Hemos aclarado el artículo que regula el registro de cajas individuales como parte de un complejo de garajes.
¿Cuándo entró en vigor la ley de amnistía de garaje?
El documento ha estado en desarrollo durante dos años. Originalmente, se suponía que se lanzaría en 2020. Sin embargo, al final, la amnistía del garaje entró en vigor en 2021. Las nuevas reglas entraron en vigencia el 1 de septiembre.
Cómo registrar su garaje
Para calificar para la amnistía, un garaje debe cumplir con varios requisitos.
- Un edificio que se encuentra solo, por ejemplo, en un patio o en una cooperativa de garaje. No temporal, con una fundación. Puede tener paredes comunes, techo con otros garajes en la misma fila.
- Construido antes del 30 de diciembre de 2004. Posteriormente, entró en vigor el nuevo Código de Urbanismo y, por regla general, se registraron los garajes.
- El garaje está ubicado en terrenos estatales o municipales.
- El terreno para el garaje lo proporcionó una organización, como una cooperativa o un empleador anterior, o se asignó de otra manera.
La amnistía de garaje entró en vigor en 2021, y ahora los propietarios deben escribir una solicitud y adjuntar documentos que confirmen el derecho al edificio y el terreno debajo de él. No existe un solo organismo que acepte solicitudes en Nuestro País. En una ciudad, este es el departamento de relaciones territoriales bajo la administración local, en algún lugar el ministerio de gestión de la propiedad estatal o la gestión de las relaciones territoriales y de propiedad. Algunos te permiten aplicar en Mis Documentos MFC, donde hay ventanillas de la cámara catastral, otros están esperando solo una visita presencial a la oficina.
Puede informarse sobre la amnistía de garaje en su región en la administración local llamando a los departamentos que se ocupan de las relaciones territoriales.
Los funcionarios reconocen el estancamiento en el que las leyes modernas han llevado a Nuestro País. Si desea formalizar un objeto, necesita derechos sobre la tierra debajo de él. Y si quieres formalizar la tierra, entonces necesitas un objeto.
La ley de amnistía de garajes sólo te permitirá adquirir el derecho a la tierra y al propio garaje.
Algunos de los propietarios han recibido previamente de forma independiente la propiedad de la caja. Para convertirse en propietario de la tierra debajo de él, deberá escribir una solicitud.
Papeles que pueden confirmar la propiedad:
- Un documento sobre la provisión o asignación de un terreno.
- El diseño del terreno (si se va a formar el sitio y no hay un proyecto de agrimensura).
Si los documentos anteriores no están disponibles, puede adjuntar:
- acuerdo de conexión (conexión tecnológica) del garaje a las redes;
- convenio de pago de servicios públicos;
- un documento que confirme la contabilidad técnica estatal y (o) el inventario técnico del garaje antes del 1 de enero de 2013, en el que se le indique como propietario del garaje.
Para participar en la amnistía del garaje, necesita un plano técnico del garaje.
Las regiones también podrán agregar otros documentos a la lista. Puede obtener más información en su sucursal de Rosreestr llamando allí o viniendo durante el horario de recepción.
Preguntas y respuestas populares
¿Estarán sujetos a la amnistía los talleres mecánicos?
Si tengo una casa particular (jardín) y un garaje cerca, ¿cae bajo la amnistía?
¿Cómo define la ley un garaje?
¿Habrá beneficios para discapacitados?
¿Tendré que pagar el impuesto de garaje ahora?
¿Qué obtendré cuando entre en vigor la amnistía del garaje?
Yo mismo construí un garaje en el patio, nunca le pedí permiso a nadie. ¿Puedo obtener una amnistía de garaje?
No quiero participar en la amnistía del garaje y luego pagar impuestos. ¿No puedo privatizar la tierra?
¿Qué hacer si se liquida la cooperativa de garaje?
¿Cuánto cuesta una amnistía de garaje para un propietario?
¿Cuánto durará la amnistía del garaje?
Implica que los lugares cubiertos para automóviles se equipararán a locales no residenciales. Como dijimos anteriormente, un garaje legalizado se puede vender, legar y asegurar fácilmente. Y la amnistía de garaje está diseñada para simplificar el suministro de comunicaciones.
Además, los propietarios anteriores de garajes en cooperativas se enfrentaron a la dificultad de obtener el derecho a su edificio. Algunos documentos de título no eran todos. No se tomaron en cuenta los certificados de pago de acciones y aportes. Ahora se convertirán en una confirmación de sus derechos.
Los presupuestos locales también se verán beneficiados, donde comenzarán a fluir los flujos financieros provenientes del pago del impuesto de garaje.
– A menudo, los garajes en pequeños pueblos y aldeas no se usan y se abandonan: la amnistía resolverá el problema de su demolición y el regreso de la tierra a la circulación, y en algún lugar, ennoblecerá el entorno, – explica Profesor Alexander Tsyganov.
El economista cita como ejemplo los asentamientos cercanos a Moscú, donde son frecuentes los garajes “Shanghai”, en los que no se utilizan todos los edificios, pero se está formando un ambiente delictivo a su alrededor que dificulta el desarrollo del territorio.
“Incluso en el costoso terreno de Rublyovo, hay ejemplos de desarrollo indecoroso de garajes y cobertizos, cuya vista reduce significativamente el precio de las casas cercanas en Nazaryevo y Goryshkino. Debe conducir hasta ellos por la carretera a través de edificios antiguos y abandonados durante mucho tiempo. La renovación en estos casos conducirá obviamente a un aumento en el valor de la tierra y, en consecuencia, a un aumento en los impuestos locales.