Mandamiento 5
Celebra un contrato de arrendamiento. No deje entrar a los inquilinos sin firmar un acuerdo con ellos, que lo detalla todo, hasta el más mínimo detalle. El contrato de arrendamiento debe contener los datos de los pasaportes de ambas partes, el plazo del arrendamiento, el monto del alquiler, la forma y condiciones de pago. Además, es posible y necesario ingresar las siguientes condiciones: la posibilidad de que el animal viva, el alojamiento de los amigos de los inquilinos, la multa por pago tardío, las condiciones de desalojo.
Al mudarse a nuevos inquilinos, redacte un acto de aceptación y transferencia de propiedad: qué hay exactamente en el apartamento, en qué cantidad, en qué estado. Esto es para que su televisor o refrigerador no desaparezca “accidentalmente”. Redacte los documentos por duplicado, uno para cada lado.
Por ley, dichos contratos pueden celebrarse por no más de 11 meses.
No olvide renovarlo, no se trata de un trámite vacío, sino de la seguridad de su propiedad.
Mandamiento 6
Tome la tabla con anticipación. Para que los inquilinos no se sientan tentados a dejar el apartamento sin pagar, déjeles que paguen inmediatamente el primer y último mes de su estancia en su apartamento. Cuando expire el contrato de arrendamiento, usted les devolverá un anticipo mensual, pero solo si nada de su propiedad está dañado. Si la estancia de los inquilinos te ocasiona algún perjuicio, puedes compensarlo con una fianza.
Mandamiento 7
Anote los números de teléfono. Además de los datos del pasaporte prescritos en el contrato, asegúrese de averiguar el trabajo y los teléfonos móviles de todos los residentes. Para que pueda resolver rápidamente problemas emergentes, concertar citas, etc.
Mandamiento 8
Desactive la figura ocho. Esta es una precaución elemental para que sus inquilinos no lo arruinen en llamadas internacionales o de larga distancia. Mejor aún, apague el teléfono de su casa por completo. Ahora prácticamente no es necesario.
Mandamiento 9
Mantén todo bajo control. Durante los primeros meses, averigüe cómo viven los inquilinos. Si tiene una buena relación con sus vecinos, consulte con ellos si los inquilinos lo están molestando. Verificar el estado del apartamento, habiendo acordado previamente con los inquilinos su visita. Si no está satisfecho con algo, no dude en decirlo. Si es necesario, modifique el contrato para que luego no haya reclamaciones mutuas.
Mandamiento 10
Paga tus impuestos. Después de la conclusión del contrato de arrendamiento, debe enviar una copia a la oficina de impuestos para el cálculo del impuesto sobre la renta. Al presentar la declaración, adjunte documentos que confirmen los ingresos recibidos durante el año: copia del contrato de arrendamiento con el monto del alquiler indicado en él. Sume todos los ingresos recibidos durante el año, el 13 por ciento de esta cantidad, y habrá impuestos, que debe pagar antes del 1 de abril del próximo año.