Contenido
- Qué es una hipoteca industrial en términos simples
- Lo principal de las hipotecas industriales con apoyo estatal.
- Decreto Gubernativo sobre Hipoteca Industrial
- Condiciones de la hipoteca industrial
- Programas de hipotecas industriales
- Listado de bancos donde se puede conseguir una hipoteca industrial
- Cómo conseguir una hipoteca industrial
- consejos de expertos
- Preguntas y respuestas populares
– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners polina merkeva.
Te contamos cómo funcionará la nueva medida de apoyo estatal y en qué bancos será posible conseguir una hipoteca industrial en 2022.
Qué es una hipoteca industrial en términos simples
Una hipoteca industrial es un préstamo en efectivo de un banco garantizado por bienes inmuebles. Una empresa puede optar por comprar un sitio industrial listo para usar y comenzar rápidamente la producción. Esta hipoteca es con apoyo estatal, es decir, tendrá una tasa preferencial, que es inferior a la media del mercado. Será cofinanciado por el Estado.
Lo principal de las hipotecas industriales con apoyo estatal.
| Quién puede ser prestatario | Una empresa que está buscando un nuevo sitio de producción y desarrolladores que están construyendo instalaciones industriales. |
| Tasa de interés máxima | Haz 5% de godovyx |
| Monto máximo del préstamo | Hasta 500 millones de rublos – para negocios; hasta 2 mil millones de rublos – para desarrolladores |
| Plazo de credito | Hasta 7 años para negocios; hasta 10 años para desarrolladores |
| Requisito de bienes raíces | El préstamo está garantizado por sitios de producción listos para usar. |
Decreto Gubernativo sobre Hipoteca Industrial
El documento aún no ha sido publicado. En 2022 se encuentra en desarrollo el programa de hipotecas industriales. Cuando los departamentos clave (estos son el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Desarrollo Económico y el Ministerio de Industria y Comercio) resuelvan todos los detalles y disposiciones, y luego los coordinen con el Primer Ministro, se publicará un decreto sobre hipoteca industrial. .
Condiciones de la hipoteca industrial
Actualmente no hay términos y condiciones completos para este préstamo respaldado por el estado. Una cosa es segura: la tasa será del 5% anual, como anunció el primer ministro Mikhail Mishustin.
— Este tipo de préstamo está destinado a apoyar a las empresas del sector industrial, así como a las PYME (pequeñas y medianas empresas). Son ellos quienes podrán aprovechar el nuevo programa de crédito. Además, los desarrolladores de bienes inmuebles industriales, desarrolladores de parques industriales y parques tecnológicos industriales, también se incluyen en el programa de "hipoteca industrial", dijo Polina Merkeeva.
Requisitos bancarios para los prestatarios
Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.
There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.
Requisitos bancarios para bienes raices
Se emitirán préstamos preferenciales para la compra de sitios de producción listos para usar de desarrolladores industriales (constructores). Es decir, es una especie de hipoteca sobre obra nueva industrial.
Programas de hipotecas industriales
Ahora conocemos dos programas de préstamos concesionales. El primero es para industrias que quieren comprar un nuevo sitio. Para ellos, una hipoteca al 5% por un monto de hasta 500 millones de rublos, por hasta siete años.
El segundo programa de hipotecas industriales es para desarrolladores (constructores) que construyen instalaciones industriales. Se les dará hasta 2 mil millones de rublos, por hasta diez años.
— La iniciativa regional de la región de Tver es interesante1. Están implementando su propio programa de “hipoteca industrial”. Propósito: apoyar a las empresas en la construcción de nuevos locales industriales, almacenes, así como la adquisición de locales industriales y logísticos listos para usar. El monto del préstamo en este caso oscila entre 20 y 80 millones de rublos por un período de diez años al 1% anual, pero con garantías financieras. Al mismo tiempo, se desarrollaron criterios para la selección de proyectos, así como requisitos para el prestatario. En el futuro, este programa también puede tomarse como base del programa federal de hipotecas industriales.
Listado de bancos donde se puede conseguir una hipoteca industrial
Cuando se publique la decisión sobre promipoteka y el mecanismo de subsidio sea claramente claro, los bancos decidirán si otorgan o no dichos préstamos. Se puede suponer que los primeros en aceptarlos serán los grandes jugadores que han sido cortados por las sanciones en los mercados extranjeros. En estas condiciones, el número de sus clientes ha disminuido, lo que significa que la búsqueda de nuevos es más relevante que nunca.
Además, tal hipoteca es beneficiosa para los bancos. Después de todo, la tasa del 5% está subsidiada. En otras palabras, el estado pagará extra al banco por el prestatario.
Cómo conseguir una hipoteca industrial
Esta instrucción es preliminar, basada en supuestos sobre cómo podría funcionar el mecanismo de hipoteca industrial. No hay una regulación exacta en este momento. Tan pronto como aparezca, actualizaremos el material.
1. Recoge un paquete de documentos
Al prestar a una empresa, los bancos preguntan:
- completar un formulario en forma de banco;
- proporcionar documentos de registro y constitutivos de una persona jurídica o empresario individual;
- informes financieros;
- documentos empresariales.
Teniendo en cuenta que se trata de una hipoteca, es decir, un préstamo está garantizado por un objeto inmobiliario, lo más probable es que se necesiten documentos del desarrollador, así como una evaluación del costo del sitio industrial.
2. Elige un banco
La forma más fácil para que las empresas trabajen con entidades financieras en las que ya tienen una cuenta corriente. Es posible que los bancos presten a una tasa más baja. Porque el 5% es la tasa máxima. Para "atraer" el negocio hacia sí mismo, se puede reducir el porcentaje anual.
3. Espere la aprobación y cierre el trato
Cuando todos los documentos están listos y se selecciona el prestamista, todo lo que queda es obtener la aprobación. En el caso de los préstamos a empresas, el procedimiento siempre es más largo que en los préstamos al consumo. Los riesgos son mayores y los montos de los préstamos son mayores. Sin embargo, tampoco es rentable para los bancos retrasar el procedimiento.
consejos de expertos
Le pedimos a la jefa del departamento de bienes raíces de Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, que exprese su opinión sobre el nuevo programa de hipotecas industriales en 2022.
“La coyuntura política actual ha influido significativamente en el desarrollo de la industria de nuestro país, así como de la logística, en consecuencia, ha habido una reorientación del comercio de occidente a oriente.
Por lo tanto, se hizo necesario desarrollar nuevas áreas geográficas y desarrollar la industria en las regiones de Siberia y el Lejano Oriente. En este sentido, se decidió poner en marcha la emisión de hipotecas industriales
Preocupa que la tasa de interés preferencial solo se aplique al primer año. Pero tenemos que esperar a la publicación de la decisión oficial”.
Preguntas y respuestas populares
¿Cuál es la tasa de hipoteca industrial en 2022?
¿Es posible refinanciar una hipoteca comercial ya emitida?
¿Por qué necesitas una hipoteca industrial?
Fuentes de
- Fondo de Desarrollo Industrial de la Región de Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/